众所周知，从2022年起，国内房地产市场进入到长期调整的通道之中。先是像郑州、天津、石家庄等二三线城市房价下跌。在进入到2023年之后，像上海、深圳等一线城市开始支撑不住，也加入到调整的趋势之中。截止目前，国内平均房价跌幅已经超过30%，而像廊坊、涿州等环京楼市的房价跌幅更是超过了60%以上。这就意味着，前些年买房的投资者，现在已经损失惨重。
而导致各地房价持续下跌的原因有三个：首先，各地房价存在着较大的泡沫。通常二三线城市的房价与收入比是20-25倍。一线城市房价收入比更是高达40倍以上。这意味着，当地居民不吃不喝数十年才能购买一套房子。实际上，高房价不可能长期远离当地居民的收入，最终逐步回归到合理的价格区间，与当地居民收入挂钩，这是大势所趋势，人心所向。
其二，现在各行各业都不景气，多数居民收入减少或失业，已经支撑不了当前的高房价。其三，国内各地房价连跌了4年多了，早已经失去了赚钱效应。很多投资客要么选择抛售手中多余的房产，要么在外面持币观望。而随着投资炒房需求的退出，购房需求的萎缩，房价下行的压力也就越来越大。
现在2025年才刚刚过去，大家最关心的是，2026年的房价会怎么走？对此，有业内人士表示：楼市的大局已定，2026年的房价，已经出现了4大迹象。而从这些迹象中，我们可以分析出今年房价的走势。让我们一起来了解一下：
第一，大城市中心区域的房价也出现调整
近些年，不仅是二三线城市房价下跌，就连上海、深圳等一线城市的房价也都在下跌。以上海为例：2021年，市中心区域的房价是9万多/平米，现在已经跌到了6万多元/平米，跌幅超过了30%。而在进入到2026年之后，不仅是二三线城市房价会下跌，甚至连一线城市核心区域的房价也可能会有补跌行情。最终，国内各地房价都将去泡沫化、去投资化，逐步与当地居民收入挂钩，回归居住属性。
第二，中国已经进入到老龄化社会
现如今，我国已经进入到中度老龄化社会。就是老年人口数量越来越多，截止2024年底，60岁以上的老年人口数量达到3.1亿人。而年轻人数量越来越少，90后1.75亿，00后1.45亿。这意味着，越来越多的老年人已经拥有了属于自己的房子，不需要再买房了。而年轻人数量越来越少，而且很多年轻人都不结婚、不生子，这就导致了刚性购房需求数量会快速减少。未来房价下跌已经没有什么悬念。
第三，保障房入市的步伐会加快
早在2024年，我国高层就宣布：在未来5年内，推出600万套保障性住房，平均每年提供120万套保障房。而在进入到2026年之后，保障房入市的步伐将会加快。未来楼市将分成商品房和保障房这二个市场。中产家庭可以选择购买商品房，而低收入家庭可以申请保障房。而随着保障房入市步伐的加快，无疑会给商品房市场的需求带来一定分流，此举会加速房价下跌的进程。
第四，二手房市场挂牌量出现激增
从2025年开始至今，国内各地二手房挂牌量出现激增的情况。最新数据显示，截至2025年末，全国二手房挂牌量已突破920万套，深圳挂牌量比2024年底激增73%，供需失衡问题突出。值得一提的是，二手房市场流动性显著下降，平均成交周期拉长至187天。这既说明了，越来越多的炒房者不再看好后市。也意味着，2026年各地房价下行的压力会越来越大。
楼市大局已定？2026年的房价，已经出现以上这4大迹象！而这些迹象都已经预示了，今年国内房价总体会呈现“稳中有降”的趋势。对于刚需家庭来说，房产政策的利好频出，房价出现下跌，以及保障房加快入市步伐，都是买房置业的好机会。而对于炒房客来说，今年投资房产的风险较大，千万要谨慎小心了，别一不小心成为“接盘侠”。
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